10. Методы оценки, опирающиеся на затратный подход

Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.

Затратный подход преимущественно применяется в тех случаях, когда существует достоверная информация, позволяющая определить затраты на приобретение, воспроизводство либо замещение объекта оценки.

В рамках затратного подхода применяются различные методы, основанные на определении затрат на создание точной копии объекта оценки или объекта, имеющего аналогичные полезные свойства. Критерии признания объекта точной копией объекта оценки или объектом, имеющим сопоставимые полезные свойства, определяются федеральными стандартами оценки, устанавливающими требования к проведению оценки отдельных видов объектов оценки и (или) для специальных целей.

В составе затратного подхода при оценке недвижимого и движимого имущества наибольшее распространение имеют:

• метод разбивки на компоненты – метод расчета стоимости объекта как суммы стоимостей его отдельных компонентов;
• метод сравнительной единицы – расчет стоимости сравнительной единицы, например 1 кв.м.;
• метод количественного обследования – расчет стоимости объекта на основе детального количественного и стоимостного расчета затрат на производство отдельных компонентов.

В составе затратного подхода при оценке бизнеса присутствуют два наиболее часто используемых метода, базирующихся на определении стоимости активов. Это метод оценки стоимости чистых активов и метод оценки ликвидационной стоимости. Расчёты по методу чистых активов при оценке действующего предприятия предполагают из рыночной стоимости активов вычитание текущей стоимости долговых обязательств. Метод ликвидационной стоимости основан на определении разности между стоимостью имущества, которую собственник предприятия может получить при ликвидации предприятия и раздельной продаже его активов на рынке, и издержками на ликвидацию.