26. Договор аренды. Понятие, виды
Последнее изменение:
Договор аренды движимого имущества представляет собой соглашение, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз. 1 ст. 606 ГК РФ).
По данному договору в аренду могут быть переданы оборудование, животные и другое движимое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе его использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ). Объект аренды должен иметь индивидуальные характеристики, позволяющие его идентифицировать (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
Существенными условиями договора аренды движимого имущества являются (п. 1 ст. 432 ГК РФ):
- основные права и обязанности сторон (абз. 1 ст. 606 ГК РФ);
- объект аренды (ст. 607 ГК РФ).
Отличия от других договоров
1) от договора безвозмездного пользования (ссуды)
По договору аренды передача имущества в аренду осуществляется исключительно на возмездной основе (абз. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ).
2) от договора займа
По договору аренды вещи передаются во временное владение и (или) пользование. По договору займа вещи передаются в собственность.
По договору аренды возврату подлежат те же самые вещи, что были получены. По договору займа должно быть возвращено равное количество вещей, сходных с полученными от заимодавца по роду и качеству (п. 1 ст. 807 ГК РФ).
3) от договора хранения
По договору аренды пользование осуществляется за плату (ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ). Арендатор обязан вернуть ту вещь, которую он получил, а не аналогичную ей (ст. 606, п. 3 ст. 607 ГК РФ).
Целью договора хранения является обеспечение сохранности имущества, а не пользование им (п. 1 ст. 886, п. 1 ст. 891 ГК РФ). Хранитель не вправе без согласия поклажедателя пользоваться переданной на хранение вещью, за исключением случая, когда пользование хранимой вещью необходимо для обеспечения ее сохранности и не противоречит договору хранения (ст. 892 ГК РФ). Закон допускает безвозмездность (п. 2 ст. 897 ГК РФ), а также обезличенный характер хранения (ст. 890 ГК РФ). При обезличенном хранении поклажедателю возвращается равное или обусловленное сторонами количество вещей того же рода и качества.
4) от договора купли-продажи (поставки)
По договору аренды передача имущества в собственность арендатора по общему правилу не осуществляется (абз. 1 ст. 606 ГК РФ), а по договору купли-продажи имущество передается в собственность покупателя (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
Законом допускается включение в договор аренды условия о выкупе имущества (ст. 624 ГК РФ). Однако право собственности на имущество может перейти к арендатору только при условии внесения им всей обусловленной договором выкупной цены. По договору купли-продажи (поставки) переход права собственности может иметь место до полной оплаты товара (ст. ст. 223, 224, 488ГК РФ). Основной целью договора аренды с условием о выкупе остается пользование имуществом, а не передача его в собственность арендатора, поскольку выкуп имущества может и не состояться.
Договор аренды нежилого помещения представляет собой соглашение, по которому арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору нежилое помещение в здании или сооружении (п. 1 ст. 650 ГК РФ).
ГК РФ не содержит специальных норм, касающихся аренды помещений. Согласно сложившейся судебной практике к договорам аренды этих объектов применяются отдельные положения § 4 гл. 34 ГК РФ (См., например, информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).
Договор должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность (п. 1 ст. 651 ГК РФ).
Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Существенными условиями договора аренды нежилого помещения являются (п. 1 ст. 432 ГК РФ):
- предмет договора (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить нежилое помещение, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды) (ст. 607 ГК РФ);
- размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ).