28. Договор финансовой аренды (лизинг)

Следует обратить внимание на особую структуру договорных связей в договоре лизинга. Финансовая аренда (лизинг) как разновидность формы ведения бизнеса предполагает «соединение» двух договоров – купли-продажи и аренды. Эти два договора объединены тем, что их объект один и тот же, в них участвует одновременно один из субъектов - лизингодатель. В договоре купли-продажи он выступает как приобретающий, а в договоре аренды как распоряжающийся этим объектом. Обязательство договора купли-продажи предмета лизинга характерно тем, что лизингополучатель и лизингодатель выступают как солидарные кредиторы по отношению к продавцу (п. 1 ст. 607), с другой стороны продавец обязан передать объект не покупателю, а непосредственно третьему лицу – арендатору, а тот в свою очередь имеет права и обязанности покупателя (без обязанности по оплате). В связи с этим становится непонятным, почему на арендатора, не являющегося стороной в договоре купли-продажи, вопреки смыслу ст. 308 ГК РФ возлагаются юридические обязанности? Объясняет это то, что он сам указал арендодателю на продавца (первый юридический факт), а также то, что продавец был уведомлен арендодателем, что имущество приобретается для арендатора (второй юридический факт). С точки зрения экономики – лизинг – особая форма кредитования. По сути, арендная плата выступает как аналог процентной ставки за кредит (сумма покупки лизингового имущества). Для лизинговой компании цель в приобретении имущества - не его пользование, а передача в последующую аренду с целью извлечения прибыли (инвестирование).